昆明市建设局分析认为,昆明烂尾楼出现的主要原因是:项目建设资金不足,债权债务关系复杂,土地、规划、建设等手续不完善。

闲置建筑无疑直接在浪费土地资源。据介绍,昆明市主城区范围内共有28个“停、缓建工程”(老百姓俗称“烂尾楼”),多是’99世博会遗留下的产物,大部分位于北京路、人民路、滇池路这些重要的城市街道。

闲置地块 一:位于二环路外昙华寺附近(原昆明市化油器厂),土地面积为75.05亩,土地性质为出让用地,其中62.11亩为出让工业用地,12.94亩为出让住宅用地。须支付土地转让款及地上建筑物拆迁款合计1.5亿元。

闲置地块 二:位于北京路延长线(北大门美食城),土地面积74.95亩,用地性质为出让用地。原土地用途为出让住宅用地10亩,出让商业用地37亩,出让工业用地28亩。须支付土地转让款及地上建筑物拆迁款合计4.18亿元。

以上二宗土地俊发公司共需投入资金6亿元(不含契税)。目前此二宗土地按原用地性质的土地证均已办理到俊发公司名下。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

编辑:方民 设计:李雪